Osoby poszukujące mieszkania do wynajęcia mają możliwość zrealizowania tego zamiaru w nieruchomościach komunalnych lub prywatnych. Odrębną opcja jest podnajęcie mieszkania lub pokoju u właściciela pojedynczego lokalu. W takim przypadku jest to umowa wynajmu na czas określony i wiąże się z opłatami za sam wynajem powiększonymi o stosowny czynsz i opłaty eksploatacyjne. Właściciele domów wielorodzinnych, starych kamienic lub domów nowo wybudowanych wynajmują mieszkania czynszowe na zasadach podobnych jak gmina. Lokatorzy płacą określony czynsz i czas ich zamieszkania nie jest z góry określany. Potencjalni lokatorzy podchodzą z pewnymi obawami do wynajmowania mieszkań w prywatnych nieruchomościach. Spowodowane jest to względami finansowymi i ogólnym poczuciem bezpieczeństwa. Teoretycznie właściciel budynku może zmienić zasady najmu podwyższając czynsz lub wprowadzając pewne ograniczenia co do korzystania z posesji. Może również nieruchomość sprzedać, nie przejmując się specjalnie warunkami, jakie podyktuje nowy właściciel. Dlatego też preferowane jest wynajmowanie mieszkania komunalnego, w którym prawo do pobytu jest praktycznie dożywotnie, a wysokość opłat odgórnie regulowana. Cały problem polega na tym, że mieszkań komunalnych jest stosunkowo mało, a powyższe, korzystne warunki wynajmu powodują niewielką rotację lokatorów.
